Bağımsız kat mülkiyeti nedir?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 1. maddesine göre; kat mülkiyeti, tamamlanmış bir yapının kat, daire, işyeri, dükkân, dükkan, bodrum ve depo gibi ayrı ayrı ve bağımsız olarak kullanılabilen kısımları üzerinde, o taşınmazın maliki veya ortak malikleri tarafından kurulan bağımsız mülkiyet hakkıdır.
Hak sahipliğinde bağımsız bölüm ne demek?
Bağımsız bölümler, alım ve satım işlemlerinde ayrı tapu senetleri olarak işlenir. Bu bölümlerde kurulan mülkiyet haklarına bir veya birden fazla kişi katılabilir ve Kat Mülkiyeti Kanunu’na aykırı işlemler yapılamaz. Ayrıca bu bölümlerde kurulan mülkiyet haklarına aykırı irtifak hakları tesis edilemez.
Bağımsız bölüm maliki ne demek?
Peki bağımsız bölüm nedir? Bağımsız bölüm, inşaatı tamamlanmış ve kat mülkiyeti veya irtifak hakkı kurulmuş olan bir binanın bölümlerine denir, örneğin apartmanlar, dükkanlar, bodrumlar, depolar ve kat mülkiyetine bağlı mağazalar. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, bu bölümler ana gayrimenkule bağlı ayrı veya ayrı ayrı kullanılan bölümlerdir.
Bağımsız bölüm kime aittir?
(634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, Md.
Kat mülkiyeti hakkı nedir?
Her kat mülkiyeti bölümü bağımsız olarak kiralanma, satılma ve miras alınma hakkına sahiptir. Ortak mülkiyet, mülk içindeki merdivenler ve asansörler gibi ortak alanlar için geçerlidir. Mülk sahipleri kendi bağımsız bölümlerini yönetme ve kullanma özgürlüğüne sahiptir.
Tapuda bağımsız bölüm no ne demek?
Bağımsız bölüm numarasının ne olduğu sorulduğunda, her bağımsız bölümün tapu sicilinde farklı bir numara ile kayıtlı olduğu belirtiliyor. Bu numara, ilgili daireyi veya işletmeyi tanımlamak için kullanılabilir.
Bağımsız üst hakkı nedir?
Üst hakkı tanımı; Bir kişiye, kendi veya başkasının arazisi üzerine bina inşa etme veya mevcut inşaatı sürdürme ve araziden bağımsız olarak mülkiyetini kullanma yetkisi veren bir irtifak hakkıdır; Aşağıdaki şekilde gerçekleştirilebilir.
Kat mülkiyetinde arsa payı değişir mi?
Kat maliklerinin tamamı, kat malikleri kurulunun oybirliğiyle alacağı kararla “anlaşma” yoluyla kat payındaki hatayı düzeltebilirler. Bu durumda kat payları yeniden düzenlenerek bir liste halinde tapu idaresine bildirilir.
Tapuda kayıtlı bağımsız konut ne demek?
Bağımsız konut, kat mülkiyeti veya irtifak hakları kurulmuş binalarda ayrı ve bağımsız olarak kullanılabilen ana mülkün parçalarını ifade eder. Kat mülkiyeti sicilinde ayrı bir sayfa vardır. Konut evleri, dükkanlar, depolar, kömürlükler, su depoları ve garajlar gibi yapı elemanları bağımsız bölümlerdir.
Kat mülkiyeti ile kat irtifakı arasındaki fark nedir?
Arazi irtifakı, bir projenin onaylandığı anlamına gelir; kat mülkiyeti durumunda, sahip olduğunuz dairenin veya işletmenin projeye göre inşa edildiğini gösterir. Bu nedenle, kat mülkiyeti eksikliği, güvenlik sorunu oluşturabilecek durumlarda karşılaşacağınız bir tapu türüdür.
Kat maliklerinin hakları nelerdir?
Her kat maliki, kat mülkiyeti hukukunun kendisine tanıdığı bütün haklara sahiptir. Ayrıca, ana gayrimenkulün ortak alanlarında arsa payları oranında pay sahibi olan kat malikleri, bu ortak alanlardan yararlanma hakkına ve toplantılara katılma ve oy kullanma hakkına sahiptir.
Bağımsız bölüm ortak alan mıdır?
Benzer şekilde, müstakil veya bitişik parsel toplu yapılarda, her parselde bulunan otopark, kuyu ve sarnıç gibi yerler parselin ortak alanı sayılır (KMK m. 4), bloklardaki bağımsız bölümler veya bağımsız bölümler ise kat maliklerinin ortak mülkiyetindedir (KMK m. 16/I).
Bağımsız bölüm tapusu ne demek?
Yani bağımsız bölüm; Bunlar, inşaatı tamamlanmış ve oturuma hazır olan binanın ayrı bölümleridir. Kat, daire, ofis, dükkan, mağaza, bodrum ve depo bağımsız alanlardır. Bağımsız bölümler tapu siciline kayıtlıdır. Her bağımsız bölümün farklı bir tapusu vardır.
Kat irtifakı kaç yıl geçerli?
Hak, ana arsa üzerindeki bir binanın inşa süreci boyunca geçerlidir ve bu yapının tamamlanmasıyla kat mülkiyeti mülkiyetine dönüşür. Ancak, binanın hak tesis edildikten sonraki 5 yıl içinde tamamlanması gerekir. Bu, inşaatın başlangıcından itibaren 5 yıl içinde tamamlanmaması durumunda hak sona erdiği anlamına gelir.
Bağımsız bölüm arsa payı ne demek?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, irtifak veya kat mülkiyeti kurulmuş yapılarda her hak sahibinin bağımsız bölüm başına düşen payına arsa payı denir. Ana parselin metrekaresi hesaplandıktan sonra, bağımsız bölümlerin metrekaresi esas alınarak yararlanıcılara dağıtılır.
Kat mülkiyeti olan ev alınır mı?
Tapu ile ev almalı mısınız sorusuna cevap verelim. Bu, kat mülkiyetinin yönetmeliklere uygun olarak inşa edildiğini belgelendirir. Kat mülkiyeti belgesi ile daire satın alırken herhangi bir sorunla karşılaşmazsınız. Satın aldığınız dairenin mülkiyetini tapuya bakarak öğrenebilirsiniz.
Kat mülkiyeti ile tapu arasındaki fark nedir?
Tapu sicilinde inşaat projesinin resmi onayı, arazi irtifakı verilmesi için yeterli olsa da, kat mülkiyeti binanın projeye uygun olarak inşa edildiğini kanıtlar. Sadece arazi irtifakı belgeleri olan binaların tamamlanmış projesi, kontrol edilmediği için belirsiz kabul edilir.
Kat mülkiyetli tapu iyi mi?
Kat mülkiyeti tapularında tapu türü belirtilir. Tapudaki bilgiler arasında binanın alanı, niteliği, metrekaresi ve bağımsız bölüm sayısı yer alır. Kat mülkiyeti tapuları banka kredisi almak için en uygun tapulardır.
Kat irtifaklı ev almak riskli mi?
Arazi irtifak tapusu olan bir mülk daha yüksek yasal risklere tabi iken, bir kat mülkiyeti tapusu çok daha güçlü bir yasal temele sahiptir. Profesyonel bir emlak danışmanı tarafından risk analizi sorun değilse, arazi irtifak tapusu olan bir ev herhangi bir sorun olmadan satın alınabilir.