Apartman yöneticilerini kim denetler?

Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu yükümlülüğe ilişkin tutumunu sürekli olarak izler ve haklı bir sebep olması halinde her zaman değiştirebilir.

Denetçinin görevleri ve yetkileri nelerdir?

Denetim programlarını hazırlamak, daha verimli iş akışı sağlamak, uzmanlık alanına göre teknik veri, doküman, materyal ve bilgileri incelemek, denetim sonrası raporları hazırlamak ve raporları gerekli birimlere iletmek.

Site yönetimi kaç ayda bir denetlenir?

Kanun; Kat mülkiyeti birliği tarafından seçilen denetçi veya denetim kurulu, yöneticiyi görev ve sorumlulukları bakımından her zaman denetleyebilir. Yönetim planında açıkça belirtilmediği takdirde denetimin üç ayda bir yapılması hükme bağlanmıştır.

Site yöneticisi denetçiyi görevden alabilir mi?

Denetçiler, olağan genel kurulda yönetici müdürlerle birlikte seçilir ve görevleri, yönetici müdürler ve denetçiler bir sonraki genel kurulda ibra edildiğinde sona erer. Kat mülkiyeti sahipleri konseyi, haklı sebeplerle yöneticileri ve denetçileri her zaman değiştirebilir.

Apartman yöneticisi hangi kuruma şikayet edilir?

Şikayetler kat malikleri kuruluna, denetim kuruluna veya yargı makamlarına yapılabilir. Kat malikleri, yöneticinin görevlerini ihmal ettiğini veya yetkilerini kötüye kullandığını düşünüyorlarsa, durumu öncelikle kat malikleri kurulu toplantısında gündeme getirebilirler.

Apartman yöneticisi ceza alır mı?

Kat mülkiyeti birliği tarafından onaylanmış bir iş planı yoksa, yönetici derhal bir iş planı hazırlar. Görevlerini yerine getirmeyen yöneticilere 33 üncü maddenin son fıkrasında belirtilen cezalar uygulanır. Kamuoyuna öyle görünmese de yöneticilik, birçok görev ve sorumluluğu olan bir iştir.

Apartman yönetimi denetçi aidat öder mi?

Denetçi ücret öder mi? Yönetim planında belirtilenlere ve kat maliklerinin yaptığı toplantılar sonucunda alınan kararlara bağlı olarak yöneticiler ve denetçiler ücret ödememe hakkına sahip olabilir.

Apartmanda denetçi olmak zorunda mı?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre bir denetçinin seçilmesi zorunlu değildir. Denetçi yoksa, kat malikleri kurulu veya temsilci meclisi yasal hükümlere göre denetimi gerçekleştirir.

İyi bir denetçi nasıl olmalıdır?

İç denetçiler, kuruluşun operasyonları, yönetim yapıları, risk yönetimi süreçleri ve iç kontrolleri hakkında kapsamlı bir anlayışa sahip olmalıdır. Ayrıca güçlü analitik, iletişim ve kişilerarası becerilere sahip olmalı ve profesyonellik, nesnellik ve sürekli öğrenmeye bağlılık göstermelidirler. 2 Mart 2023 İç denetçiler, kuruluşun operasyonları, yönetim yapıları, risk yönetimi süreçleri ve iç kontrolleri hakkında kapsamlı bir anlayışa sahip olmalıdır. Ayrıca güçlü analitik, iletişim ve kişilerarası becerilere sahip olmalı ve profesyonellik, nesnellik ve sürekli öğrenmeye bağlılık göstermelidirler.

Kat maliki hesapları inceleyebilir mi?

Başka bir deyişle, her kat maliki gelir ve gider defterlerini her zaman inceleme hakkına sahip değildir. Ancak kat maliklerinin yarısı, mülkiyet paylarına bakılmaksızın bunu talep ederse, yöneticiden yönetim planında belirtilen zamanların dışında faturayı sunması istenebilir.

Site yönetimi tek başına karar alabilir mi?

Yöneticinin herhangi bir konuda tek başına karar verme hakkı yoktur, ayrıca katkıları belirleme veya artırma yetkisi de yoktur. Apartman yöneticisi tek başına karar alamaz.

Site yöneticisi en fazla kaç yıl için seçilir?

Ancak kanun ve yönetim planı çerçevesinde yönetici en fazla üç yıl görevde kalabilir ve yeniden seçilebilir. Apartman sakinleri bu süreçte aktif rol alarak yaşadıkları çevrenin yönetimine katkıda bulunabilirler.

Site yönetimini düşürmek için ne yapmalı?

Bir emlak yöneticisi olarak görevinden istifa ederken, bir istifa mektubu yazmalıdır. Yönetici, istifa mektubunu çalıştığı apartman, mülk veya bloğun ev sahipleri derneğine hitaben yazmalıdır. İstifa mektubunda, görevinden istifa etmesinin nedenini veya nedenlerini belirtmelidir.

Site yöneticisi kapıcıyı çıkarabilir mi?

Kat malikleri derneği, yönetici veya kanuni çoğunlukla yetkilendirilmiş yönetim kurulu, özellikle personel istihdamının onayı varsa, yasal hükümler çerçevesinde haklı sebeplerle kapıcının iş ilişkisini sona erdirebilir.

Sitelerde denetçi kaç kişiden oluşur?

Saha Denetleme Kurulu, bir mülkün veya konut binasının yönetimindeki kararların yasalara ve yönetmeliklere uygun olarak alınmasını denetleyen bir organdır. Bina Denetleme Kurulu genellikle mülk sahipleri tarafından seçilen üç üyeli bir paneldir.

Apartman yöneticisi nasıl mahkemeye verilir?

Birkaç kat malikinin bir araya gelerek veya bir kişinin dilekçe yazarak Sulh Hukuk Mahkemesi’nden uzlaşma talebinde bulunması yeterlidir. … Sonra “Konu” kısmına “Kat maliklerimiz komitesi yönetici seçemediğinden, bu, sayın mahkemenizce yönetici atanması talebidir.” yazılmalıdır.

Apartman yönetimi denetçi aidat öder mi?

Denetçi ücret öder mi? Yönetim planında belirtilenlere ve kat maliklerinin yaptığı toplantılar sonucunda alınan kararlara bağlı olarak yöneticiler ve denetçiler ücret ödememe hakkına sahip olabilir.

Apartman yönetimini kim temsil eder?

Apartman yönetiminin kendi tüzel kişiliği yoktur. Ancak apartman sahipleri de yöneticinin apartman kat malikleri derneği adına yaptığı bu işlemlerden sorumludur.

Apartman yönetimine dava açılabilir mi?

Site/apartman yöneticilerinin tüzel kişiliği olmadığından, site/apartman yöneticisi veya yönetim kurulunun genellikle dava açma veya davaya taraf olma konusunda yasal bir yetkisi yoktur. Yönetici veya apartman/apartman yönetimi, yalnızca 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun verdiği yetkiler kapsamında dava açma hakkını kullanabilir.